除了计算公式以外，租金的计算条件也比贷款灵活。它包括必要的本金、利率、期数条件以外，还包括期初付款/期后付款和余值。所谓期初付款就是在起租日当天就开始还租金，以后各期都在期初偿还。租赁物件的所有权在租期结束后才向承租人转移。期后付款和一般的贷款一样，当期租金到期时才还款，全部租金清偿完毕后转移租赁物件。
    
     余值是为专门经营租赁设计的。经营租赁是融资租赁的高级形式，它属于非全额融资。当所有租期全部到期后，租赁合同还留有部分余值（非全额融资）。这部分金额是用来让承租人在租期结束时按这个价格（而不是当时的市场价格）选择续租、退租和留购租赁物件的。当融资租赁的余值超过本金的10%以后就是经营租赁。承租人此时可以按照传统的出租服务会计处理方式把租金全部摊入当期成本，实现表外融资和节税的目的。
    
     从上面给出的计算条件和计算方式上看，可以组合成千变万化的计算结果。正因为租金计算比贷款计算有多种灵活性，更加适应承租企业的还款能力，符合市场发展规律，降低了融资过程中的偿债风险，导致它比贷款的条件更加宽松，可多种选择。这就是在新经济的环境中，融资租赁比贷款更可以容易地解决企业，尤其是中小企业投融资过程中的难题的根本原因。
    
     接下来就是讨论如何进行租金计算。租金计算公式从局部看没有什么高难技术，最多也就达到次方运算的水平，初中一年级的学生都会计算。但从整体上看就不那么简单了。因为租赁要分若干期还款，每期都要包括回收本金和利息，因此计算公式最终结果可能是一个身长，很繁杂的数列。此时要用手工计算花费精力不说，计算的准确性还难以保障。尤其是租赁在一开始时都是采用逆运算的方式推出租期和利率的，这就更增加了计算的繁杂性（要在繁杂的计算公式中计算好多遍才能找到接近的数据）。
    
     好在我们的数学家利用科学的原理，把这些繁杂的计算公式简化成简单的通式，我们的软件工作者又把这些公式做成软件包嵌入电子计算器或计算机程序中（如：EXCEL中的PMT语句等）。使我们在这方面的工作轻松多，只要输入计算条件，瞬间就可以得到准确的计算结果。即便如此，变额租金计算公式仍然是一个复杂的数学模型，一般的软件工作者并没有能力编制这方面的软件。
    
     这也不需要担心。互联网上的《现代租赁网》已经从技术上彻底解决了这些问题，不仅所有的计算方式都已经实现电子化，还可以在网络上进行联机或脱机运算。不仅简化租金计算的操作，提高工作效率，还有一个公信的结果省略承租人的嫌疑。
    
     可能还有人怀疑网上的租金计算结果正确吗？这是一个不需要讨论的问题，我们可以通过科学的分析来确认它的正确性。所有的年金法计算都有这样一个规律：通过资金平衡表可以验证其科学性和正确性。资金表如果平衡，说明计算是正确的，如果不平衡，说明计算结果有误。我们只要承认资金平衡表是正确的，就可以间接证明租金计算公式是否正确。这个表格非常重要，有自己的规律，与租金计算方式无关，不仅是科学的分析工具、租金本息拆分工具，也是承租人的会计做帐凭证，在签定租赁合的同时应该交给承租人的。下面给一个格式（针对出租人）来说明表格的具体结构和测算规律。 

     年金法租金计算资金平衡表（期末付款）格式