名词解释：ＣＲＤ即指休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区。

　　据数据统计，２００５年上半年石景山区的二手房交易量占北京市总成交量的比重不到５％，新建商品住宅成交量占北京市总成交量的比重不到２％。相比大兴、通州及昌平这些远郊区，石景山区房地产市场仍处于发展较为缓慢的状况。然而，这一状况随着首钢在２０１０年前完成压产搬迁发生了翻天覆地的变化。
　
　　首钢开始启动搬迁的消息，无疑给京西楼市发展带来了极大的发展契机。据悉，首钢搬迁后将腾出７平方公里的区域可供利用。而日前，石景山区常务副区长张力兵在接受采访时表示，首钢涉钢产业搬迁后，根据新编修的城市总体规划，石景山将打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的ＣＲＤ（即首都休闲娱乐中心区）。

　　ＣＲＤ战略下京西楼市

　　三大购房要素

　　“打造北京ＣＲＤ”发展战略的推出，再一次将京西楼市推到了房地产发展的风口浪尖上，美丽家园房地产经纪有限公司总经理助理宫萍认为，ＣＲＤ战略对于京西楼市的影响主要表现在以下几方面：

　　首先是ＣＲＤ的推出将大大变更京西楼市的市场定位 以往京西楼市主要是以住宅为主，商务办公几乎没有。而ＣＲＤ的推出将全力打造八角地区的ＴＳＭ时代购物花园商务区、京燕商务区、古城地区的京西商务中心及鲁谷地区的银河商务区等商务区以及其他综合居住区，这样既能很好地带动石景山地区的经济发展，又能带动京西楼市的全面发展，使得未来京西楼市呈现以商务办公为龙头，带动商品住宅市场加速发展，提高京西楼市的品质。

　　其次将进一步改善京西居住的舒适度 商务区的建设将进一步完善京西地区的各项配套设施，而生态旅游区的现代娱乐旅游区和休闲旅游区的建设，将进一步改善京西的居住环境，提高西部的居住品质。

　　第三是将迅速带动京西二手房市场的发展 因为首钢的迁出，将有很多职工要迁出石景山区，到别处去安居置业，他们将出售现在的住宅。这样石景山区二手房的房源将大大增加，而石景山区良好地发展前景及完善的生活配套又会吸引更多人到此置业。

　　交通压力可能加大二手房提防拆迁

　　ＣＲＤ的推出在刺激京西楼市的同时，也可能会给这一区域带来不利影响。

　　首先，京西楼市的快速发展，将使更多人集聚到此，无形中将加大这一区域的交通压力。

　　其次，京西楼市大量类似商品房推向市场，将加剧京西楼市竞争激烈程度。

　　再次，ＣＲＤ将会带来更多的拆迁，购房者在购房时需了解自己买的房源是否处于拆迁范围等。

　　ＣＲＤ的推出将大大提高京西楼市的市场价值，美丽家园市场研究中心专业人士认为，在一手房市场，京西楼市中鲁谷地区、玉泉路地区的项目值得购买，如远洋山水、玉泉新城等；而八角地区、古城地区及苹果园地区则是二手房值得购买的区域，因为这些区域都是较为成熟的居住区，交通十分便利，而且较为靠近京西未来商圈及生态区，有较好的增值保值潜力。

　　背景分析

　　西四五环优势比

　　２００４年，北京西部楼市惟一可以称为亮点的就是西四五环几个大盘项目的面市，如百万平方米的超级大盘远洋山水、玉泉新城，为京西板带来了少许活力，带动了周边房地产市场的发展。西四五环俨然已经成为京西楼市中最重要的一部分。有数据显示，２００４年，西四五环新增楼盘的准售面积就超过１００多万平方米。

　　从地理位置来看，西四五环是海淀、丰台及石景山这三个区的衔接带，拥有五棵松文化体育中心及石景山游乐园，靠近中关村商圈，地理位置优势明显。此外，这里的交通条件较好，西临西五环路，东有西四环路，中间还有西长安街延长线、地铁一号线及众多的公交线路。良好的区域条件以及相对较低的房价，使得这一区域的楼盘销售状况良好，既大大带动了西部楼市的发展，同时也使得西四五环地区成为北京楼市的热点区域之一。