居住总体艺术概念的确定

别墅的设计中最重要的一点是要建立居住总体艺术的概念。所谓居住总体艺术概念包含三个部分，即建筑设计，规划设计和室内(Architecture，Planning，interiors)。而规划设计包括社区规划和住宅区景观(或曰环境)设计两个方面。按通常意义上的理解，也就是住宅设计应该是规划、建筑、室内和环境四个方面设计的统一。就像人具有社会性一样，单一住宅建筑产品大都是社区整体的组成部分，住宅建筑的社区性是美国建筑师们经常强调的概念。一个设计优秀和开发成功的住宅区，必须做到单体建筑与社区的协调、住宅与环境的统一以及住宅室内设计的精细。

美国VTBS事务所在洛杉矶的一个成片中档住宅开发区的设计中，将六七幢低层独立住宅周边式围合排列(山墙间距很小)的方式，既类似于北京的四合院，又有点像上海的里弄住宅。建筑师认为在美国大量建设的独立住宅，已使人们感受到了邻里交往很少的缺憾，这是一种既迎合客户希望有自己独立土地住宅的心理，又考虑了增进邻里交往的社会需要的一种尝试。

近几年国内的住宅设计水平有了很大的提高，新建住宅的套型设计合理了，立面造型漂亮了，景观环境优美了。但是，住宅设计相关环节的脱离、建筑与社区及环境的不协调，还有室内设计被摒弃于住宅设计内容之外，其原因不能不说是设计理念上的差距。这是一个需要管理部门、设计单位、开发商、乃至学校建筑教育等多方面共同努力才可能缩小的差距。

希望不久的将来，住宅开发商不必再将一个项目分成规划、建筑、景观和装潢4个部分来分别委托4家单位进行设计了。

第一节：业主的特点

中国现在有钱人的特点，他们的追求。他们心目中理想的住宅是什么

品位和格调

今天的中国正处于社会等级分层的新十字路口。几十年的平等社会的神话已经破灭，人们的社会等级观念正在急速地更新。推动这一变革的最有利因素就是金钱。占有金钱的多少正在把人们的社会地位进行重新划分。但即使是这样，一种新的社会观念已经开始形成：有钱并不能够提高你的社会地位，因为在这世界上，总会有人不在乎你的钱财。而有生活品味和格调却必然会受到别人的尊重和欣赏。

一个人可以在一夜之间暴富，但却不能在一夜之间改变自己的生活格调。这就是我们今天为什么经常会看到腰缠万贯的豪富，其举止和品位还在保持着“贫民劳动者”的本色。在今天的社会里，社会等级已经由更多的文化标准来确定，而不是简单的以有产和无产、剥削和被剥削、压迫和被压迫等标准来划分。人们可以经由提高自己的生活品位来改变社会地位。另一方面，仅仅有钱并不代表能够提高一个人的社会地位，还必须提高自己的文化品味和生活格调。没有品位的人最终无法改变自己最初的社会阶层。
住宅更多的成为一种标志：标志出住户自身的品位和个性，虽然今天先富起来的人喜欢古典柱式和山花的西方古典风格，但随着文化品味和生活格调的提高，他们会逐渐意识到居住成为艺术的重要性。

豪宅的买家

北京玫瑰园反映，其三期业主中，企业主(多为公司总裁、公司股东、私营企业主等)占75%，自由职业者(画家、艺术家、杰出的运动员)占25%，来自各个行业。

丽高王府别墅的客户群体以商界人士、CEO级客户为主，自住及投资比例各半，已预订房子的客户包括来自国内外的房地产开发商老总、香港上市公司主席、大企业董事、外籍高级行政人员、专业投资者等。

　　橘郡二期水印长滩的买家集中在两块，一是金融、证券界人士，一是风险基金管理机构。这些人基本上是有过三五次置业经历的富人。

　　贡院6号的客户有个人投资者也有机构投资者，个人的典型特征是年龄在40岁以上、见多识广、追求生活品位、有较高的文化水准，多是行业的领头羊。

丽高王府市场总监文蔚分析，豪宅市场分自用及投资市场，前者以国内富裕阶层为主，但外企及外国人购房自用的情况正在普及，潜在需求大，真正重质量的豪宅不愁出路。投资市场是租赁需求衍生市场。外国人在京工作，对高档住宅需求大，他们消费力强，能承受别墅月租金5000美元～8000美元。能够提供稳定丰厚回报、风险低、物业增值前景佳的别墅，不单成为有钱人的资金出路，也吸引了国内外机构投资者注意，这个市场会是投资界今后的热门话题。

富豪的特点

近日出版的美国《财富》杂志评选出了“最有权势的”24位美国超级富豪，同时专门研究了它们的言谈举止和生活习惯，发现真正的富豪似乎的确与众不同。

举止方面。美国杨斯敦州立大学研究人员斯蒂夫·埃里森发现，不同身份的人进入会议室时会有不同的表情。普通人会尽可能与更多的人进行眼神交流，注意倾听别人的谈话（意味着：老板，我正在倾听您的谈话）；当自己发言时，会尽可能的少和别人进行眼神交流（意味着：只是个人的看法，不是在威胁你）。富豪则很少微笑，并坐在显著的位置高谈阔论。

富豪和别人握手时，通常会用一只手托住对方的肘部或腕部，另一只手有力相握，并适时挥动。在跨进一个房间时，通常会停留几秒钟，这样会给房间里的人一种权威感；走在大街上，拎着高级公文包的通常是秘书或是经理人员，富豪从来是两手空空；会议室种，仪表端庄、正襟危坐的是中下层管理人员，富豪们则是闲散得以在沙发上，听取别人的汇报。

着装方面。它们会选择法国Paul·Smith牌的衬衫，款式流行，价格在190—360美元不等。领带则较为保守，一般是英国的Armani，135美元左右。西装要有流畅的线条和高级羊毛的质地，三粒扣子的黑色或是棕色Brioni最受欢迎，价格在4295美元。手表是他们最讲究的部分，160年历史的老牌Patek Philippe最受青睐，价格在1万美元以上。皮鞋的价格一般在1000美元以上，3500美元的定制John Lobbs是它们较为常见的选择。

休闲娱乐。打高尔夫球是美国超级富豪休闲的最经常的选择。美国有很多的免费球场，但富豪们一般去会员制的俱乐部。费用越高越受欢迎，保证了彼此之间的品位相近。参加过职业比赛的高手们在这里做私人教练，每小时收费500美元。不过他们只是提供建议。