一、引言

近年来，在市委、市政府高度重视领导下，杭州市老房子保护工作正在有条不紊的展开，迈入了一个崭新的时期。主要标志是领导重视，思路拓宽，力度加大，措施得力，成效显著。保护杭州老房子，就是保护杭州历史文化名城，这已成为普遍的共识。前段卓有成效的工作为下一步保护工作重点的转移创造了良好基础和条件。今后杭州老居民仍将采取治标与治本相结合，把治本作为重点工作提到保护日程上来。这是根本改善杭州老房子整体面貌的宏大系统工程。

二、明确老房子保护工作的转移重点。

未来几年内，杭州老房子保护工作的重点要实现以下四个转变。

（一） 由“文保单位”转到“一般保护对象”上来

“文保单位”是指已经获得国家、省、市级别的“文物保护单位”称号的，立了碑记，受到法律保护，并享受专项保护基金的。这类文保单位在杭州毕竟是少数，且只有省市两级共18处。还有一部份是列入保护点的。绝大多数老房子还没有确切名份。而作为一个历史文化名城，除了列入“文保单位”和“75处历史建筑保护名单”及“文物保护点”外，其余那些具有整体规模效应与丰厚历史文化载体的老房子保护也显得十分重要。要对那些尚无名份的老建筑、老房子作出价值考量和梳理排队，使之对号入座，列入相应的保护级别。根据杭州市古民居实际状况，大致可将其划分为三个层次，第一属于“文保单位”（又分国家、省、市三级）；第二是“保护点”（明确为保护对象；相当于准文保单位，可作为区一级保护单位）；第三是“拟保对象”（入选保护的提名对象，作为后备保护名单），是属于动态型的，可升可降。

（二） 由点的保护转到面（片、线）的保护上来

杭州市点的保护工作要比面上的工作做得早，做得多，做得好。当然线和片的保护建设工作也有开展，如河坊街的整体改造，北山路的修缮保护，信义坊的规划建设等。但由于片上、面上的工作难度大，要求高、投资多，所以进展相应滞缓。今后重点就要逐渐转到这上面来，以增强其总体效果与显示度。除北山街、南山路外，像吴山景区、中山路段、武林路南部区段，龙翔里片、运河文化区块等都有不小的整体保护建设工程要上。

（三） 由营造外在美转到营造内在美上来，实施标本兼治

自举行西博会以来，为美化市容市貌，市有关部门对临街面巷的老房子的外表粉饰（包括墙体、屋檐，屋顶及围墙）做了很有成效的工作，给了行人游客清新美观的感受。此外房产管理及房源拥有部门也做了大量内部维修工作。但相对而言，内在的维护与完善做得较少，离实际要求差距较大。这也是老房子居民户反映比较强烈的问题。今后的重点要由表及里，从追求外表美转到营造内部美（包括构件、设施的改善）的工作上来，坚持标本兼治，以治本为重点。

（四） 由“一般修旧如旧”转到“精致修旧如旧”上来。

一幢历史建筑或老房子的修缮受到设计、投资、施工、监理等多种因素的制约而表现出质量上的差异。杭州市有许多成功的精致的修缮、修复工程，但也不乏粗放之作。像小米园的“龚自珍纪念馆”，乍看去古朴精良，细看细瞧，便觉得那木雕构件已离原汁原味甚远，显得粗陋。倘若当年的建造师看了定会大呼“今不为昔也”。还有的其他地方也有类似情况，不耐细观。修缮工程是百年大计，来不得粗放经营，应当力求精致，在外表与内涵上达到“修旧如旧”。我们主张宁少毋多，宁缺毋滥。尤其是对那些保护级别比较高、社会声誉比较显、建造特色比较浓的古建筑、古民居，更应强调“精致修缮”。

三、掀开老民居建筑由表及里、全面维护改造的新序幕

老民居内在问题要比外表形态更为重要，这是不言而喻，不查自明的。其焦点难点有四个。

１．民居中大多难以承受年代之久

年代久远既是老房子的历史资本，又是严峻的考验和打击。社会变革，兵荒马乱，火灾蚁出，人口压力，气象灾害都对老房子、老民居构成严重威胁。我国传统建筑的木结构形式，又决定了其抗压、抗火、抗水、抗蚁能力不足的弱点。这也恰恰表明杭州现有古民居中最早只有明末清初的，梁斜柱歪瓦烂是比较普遍的现象。调查发现，大批老房子内部构件和设施正频临坏损，有的已房倾顶塌屋漏板破。一般年代愈久，问题愈多。安全隐患比比皆是。汪宅、富义仓遭火焚之灾就很能说明问题了。

２．房子的先天缺陷有待后天补过

杭州50年以上老房子普遍存在先天不足，这就是大多缺乏专用厨卫设施，更无通水通电。后来电线拉了，水管安了，但多不规范，线路杂乱，不水道不灵，厨房更是凑合，卫生间没有，多采用马桶、痰盂替代。这种日子已延续了几十年，有的耄耋老人一辈子就这么过。院内的环境卫生可想而知。还有的化粪池已没有人清理。这种基础设施和先天缺陷严重影响了老民居住房的生活生存质量。能否改变这种状态？难度和投入是大的。但只要下决心下气力解决，完全可以通过后天来补缺。

３．房子的承载力有限，有待松压减负

大凡建筑都是有一定承载力（承受力）或负荷容量的，老民居概莫例外。有据报载，杭州八千处老房子住着10万居民。笔者认为，八千可能不足，10万肯定有余。因为以前一幢房子住一两户，现在要住5-6户、7-8户甚至10来户、几十户。如桑庐那幢主楼为二层八开间，就住着16户，每间1户。一家两代三四口住10多平方米在这里并不新鲜，三代10来口住20多平方米也有。这种居住容量对老房子造成巨大压力。此外，随着人口增加，只好乱搭乱建，但依旧无济于事，住户既多，空间更小。原有的天井、庭院、廊道就逐渐被挤占了。类似泗水坊的狭窄通道时有所见。桑庐二楼廊道就被各家的“厨房”挤拥着。要想扭转，保护好老房子，只有逐步疏散其中的居民，使其保持一个适度的住户群。这是老居民面临的老大难问题，又是必须解决紧迫问题。

４．违章构筑物周边不当建筑有待清理

老房子的违章建筑与乱搭乱建是个历史问题，这与人口压力、本身设施较差不无关系。有的已被及时拆除，有的都保留至今，但不拆又显得局促杂乱。这些违章建筑成为老房子的“疖疤”，很不协调，既不协调，既失雅观，又碍通达。更有的在老房子周边还盖了一些不大像样却有年份的住宅楼或其他房子，再加上围墙建筑，把原有的别墅宅院堵个严严实实；围个满满当当，使人很难观其真面容，真是“不识庐山真面目，只缘身在围建中”。如去新近安吉巷35号、37号别墅时，就很难看到其完整面容，连拍个照都难以找到好方位好镜头。以上这类违章构筑物与不良建筑体都应逐一拆迁，还老房子老民居本来的尊容镜像。