冬天来了。当我们步入11月的美丽冬季，感到北京的冬天真的来了的时候，我不由想到那炎炎六月——那所谓北京楼市的“冬天”。

　　遥想六月，随着国家房地产宏观调控政策的接连出台，从“国八条”到“新八条”再到“新新八条”，将炎热夏日里火热的楼市步步降温。强有力的宏观调控将把楼市引向何方？有人说，房地产业的冬天来了，房地产的巨大泡沫即将破裂，中国房地产市场也将由此崩盘；又有人说，房地产依然是中国经济的支柱产业，中国房地产市场总体健康，宏观调控在于稳定房价、推动房地产业持续健康发展……

　　学者的激烈论争，像是叫嚣的所谓楼市冬天里的一把火，让房地产理论界充满了火药味儿。火药楼市，很快便出现了鲜明对立的两派——“规范发展派”和“唱衰唱跌派”。前者以北师大教授博导董藩、中华工商联住宅产业商会会长聂梅生等为代表，后者则以社科院财贸研究所研究员易宪容、摩根斯坦利亚太首席经济学家谢国忠等为代表。两派观点可谓争锋相对。董藩强调，房地产业贡献很大，不能一味唱衰，而要在发展中加以规范，认为中国房地产市场总体上是健康的，房地产泡沫沪有京无；聂梅生也认为，倘若易宪容所谓的房地产泡沫“如果被捅了两年还没破，我看就不是泡沫，而是被人踢来踢去的皮球了”。而易宪容则认为国内房地产业挟持着中国大陆经济，中国房地产存在泡沫是不争的事实，坚信国内的房地产泡沫已达到了极度危险的水平；谢国忠也极力附和，唱衰中国楼市，鼓吹房地产泡沫论。董藩认为，北京的高房价是由北京市场的六大特殊消费力量决定的，其房价的攀升是由实实在在的巨大需求托起的；易宪容则认为，房价的飞涨是缘于房地产泡沫，缘于房地产业掠夺式的暴利；董藩说，宏观调控应强调稳定房价而非下拉房价；易宪容则说，房价回落20%也不足以稳定；董藩预测，2005年全年房价涨幅将控制在5～8%之间；易宪容则称，房价至少会下跌30～50%，“北京房价也应该下降30%”。两派学者激烈论争，引导了舆论，也影响着民众。

　　实践是检验真理的唯一标准。如今，半年过去，国家一系列宏观调控的效果已初见端倪，蓦然回首，静观孰是孰非，且看谁是真正值得信赖的经济学家？

　　笔者查阅了北京市建委以及相关一些网站公布的统计数字。据官方统计，2005年一到九月，北京市商品住宅期房买卖价格为6758元/平方米，同比上涨了1177元/平方米，涨幅为21.1%。商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的88.6%，比上年同期高0.3个百分点。在商品房销售中，商品住宅现房销售面积1438.9万平方米，同比增长39.1%；竣工面积1406.7万平方米，增长56.9%，销售面积比竣工面积多32.2万平方米（商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括2005年1-9月商品住宅现房买卖成交面积860.8万平方米，以及2004年预售的商品住宅转入2005年1-9月竣工交用面积578.1万平方米）。2005年10月，北京商品房总体销售价格比去年同期增长1150元，涨幅为20.94%，比9月增长258元，增幅为4.04%。2005年第三季度，北京市普通住宅期房预售均价为6809元/㎡，比上年同期增长了647元/㎡，同比增幅为6.3%，比2005年第二季度上涨2.0%。2005年前两个季度，北京市商品住宅期房预售成交面积占当期批准预售面积的107.3%，比上年同期高29.4个百分点。商品住宅期房买卖价格为6555元/平方米，同比上涨820元/平方米，涨幅为14.32%；普通住宅期房预售均价为6527元/㎡，比上年同期增长了564元/㎡，同比增幅为9.5%。从全国来看，数据显示，第三季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.8%，第二季度，35个大中城市房屋价格比去年同季上涨8%，新建商品住房销售价格比去年同季上涨8.9%，比一季度上涨1.9%。另外，从今年一到十月的销售情况来看，传统的“金九银十”现象依然存在。据中房指数研究院副院长黄瑜女士介绍，今年九月，北京的房产交易量达到1.5万套，数据也显示，十月的预售登记套数达到16629套，呈现出销售的相对高峰，楼市的发展依然符合历来的规律，呈现健康的态势。

　　上述大量的统计数据表明，在房地产业的宏观调控实施半年以来，房地产的市场价格总体来看依然高位运行，北京等城市房价的持续上涨确是由切切实实的需求支撑起的，中国房地产市场总体来说是健康的，房地产泡沫是局部存在的，并且在宏观调控下已得到一定的控制。在房产新政下，董藩、聂梅生等对楼市的判断和预测是正确的，是科学的，易宪容、谢国忠等的判断是不对的。时间已经证明，只为吸引眼球，不顾科学与事实，最终留下的只是笑柄。正视中国楼市、理性分析决策是可取的，因不爱听一些观点而谩骂逃避是不对的。蓦然回首才发现，董藩《两万言书》分析严谨、预测科学，对各界客观正确地解读政策、中央政府进行科学决策确有意义，难怪传闻其建议接连受到中央领导重视。

　　写出这篇短评，出发点并不是为了褒扬谁、贬低谁，而是想强调——学者一定要用数据分析，用事实说话，不要用自己的身份和所谓“知识”逗大众玩，这样才可能成为真正值得信赖的经济学家！