继横扫京沪两地的投资物业后，摩根士丹利暗中南下广州，通过香港的合作伙伴汉国置业（0160.HK），成功收购多个物业。

前有雷曼基金与中海合作在深圳开发住宅项目，后有摩根士丹利联手汉国置业进军广州市场，而这两个地区都是近两年楼价攀升最快的珠三角中心城市。

据知情人士透露，汉国置业与摩根士丹利目前共同持有的项目包括北京路的商住项目、南海占地24.7万平方米的大盘以及老城区中心龙津路的住宅地块，这些项目的总投资额超过13亿元,总开发面积超过31万平方米。近日南海项目以及龙津路项目等已经正式启动，进入开发日程，而北京路项目将于年内入市。

其中，投资额最大的为南海雅居乐附近的地块，目前它由摩根士丹利房地产基金与汉国置业分别持有50%的权益，整个项目预计总投入将达到10亿元。但是由于“十五条”的出台，这一占地24.7万平方米、容积率为1的别墅项目,在经过12年的漫长等待之后，如今正由广州高力国际负责其前期调研及规划定位工作。

从目前的情况看，摩根士丹利已经从早期在中国只涉足成熟收租物业的模式，转向开发市场。