中东最大上市房地产开发商Emaar首度披露“中国攻略”

正在迪拜建造154层的世界最高楼的阿联酋Emaar房地产公司（下称“Emaar”）是中东最大的上市房地产开发商，因国际油价居高不下，中东的石油出口国获利甚丰，作为中东“石油美元”的代表公司，Emaar在中国的一举一动备受关注。

近日，Emaar接受《第一财经日报》采访，首度披露其“中国攻略”，并对中国的房地产政策和中国楼市现状表达了自身看法。

Emaar 看好中国

近日已出炉的171号文件（即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》），一定程度上抑制了海外基金与个人买家对中国物业的投资。

围绕“对外资设限”和“地产过热”问题，Emaar表示：“世界各国政府都在努力保护本国的经济利益不受伤害，这类政策的制定是为了减轻波动带来的负面影响。事实上，最近中国政府的一些决定，比方说允许外国银行直接交易人民币，以及允许公司和个人在海外投资，都显示出透明开放的信号，这样反过来更加深了国际市场对中国的信心。”

“Emaar进入中国市场的决定是有为期数月的广泛调查研究作为支持的。一时的房地产走势和长期远景是两个方面。Emaar对于中国作为一个有活力的投资市场充满信心。”Emaar声称。

据记者调查，Emaar本月底已经在上海外滩某写字楼开设了办事处，正式启动“中国攻略”。

寻求中国路径

诡秘的中东“石油美元”将会以何种形式投资中国楼市，引发了业界的诸多猜测：成立外商独资公司直接开发房产物业，还是如同麦格理银行（Macquarie Band Ltd.）一样收购内地的成熟物业，或是采用其他形式？

Emaar向记者透露：“Emaar在中东和印度等地的扩张计划早于中国，在那些地区，主要体现为战略同盟或者是与当地企业与政府组织进行合作。”

《第一财经日报》调查获悉：在沙特阿拉伯，Emaar和市价266 亿美元的King Abdullah Economic City 私营发展公司合作，后者是沙特阿拉伯投资综合管理局的主要服务商；在摩洛哥，Emaar与该国政府就三个总投资额达53.4亿美元的工程签署了谅解备忘录；在埃及，Emaar正在与埃及政府共同开发小村庄；在巴基斯坦，Emaar和当局在卡拉奇开发一个多功能项目；而在印度，公司不仅同政府下面的APIIC携手合作，而且也与私营企业MGF Developments Limited of India交往密切。

Emaar在上述国家的投资模式基本可以概括为：寻求战略合作企业或与当地政府组织进行深度合作。这一投资模式或将在中国市场重演。

在阿联酋、印度、沙特、摩洛哥等地，Emaar是倡导现代生活方式、以社区为中心的地产先行者。Emaar方面表示，计划在北京和上海兴建大型生活社区，包括住宅、写字楼、零售商店、医院等物业。

关于城市的选择，Emaar方面称，Emaar当下正在制订在中国的房地产开发合作计划。城市并不局限于上海和北京，同时也着眼于其他主要城市。

Emaar 还告诉记者，Emaar将进行多元化的投资，除了房地产，还将包括酒店、医疗、教育。