编者按

相比股市，这一轮房地产业的崛起在更广域的范围内贴近全民。波及、裹挟、震荡，普通人的命运被快速地改写着。谁可以在房地产业的崛起中获益？谁又能够从中获益？正如发改委研究中心宏观战略部部长赵晓所言：中国传统的城乡二元结构在当前城市化过程中已演化成新的双重二元结构。从长远看，由此形成的收入分配结构将制约中国房地产健康发展。我们需要警惕中国房地产会陷入“拉美化”的陷阱。在这一轮的演进中，我们从未意图将贫富阶层对立起来。只是当我们试图濯清在这个纷乱的地产世界背后潜行已久的商业逻辑时，一股前所未有的重压迫使我们不得不在今天提出这个如此深重冷峻的话题：一个好的运行机制务必要在规则的指引下惠泽人民。然而在当下，房地产市场虽屡经兴衰荣辱，一部分人却始终未被惠泽，甚至失去。倘若这样的机制久久得不到修正，我们的房地产业将距离“拉美化”的边缘究竟有多远？

“空头”李佳买房记

本报记者翟宇发自上海

“我现在成了坚定的‘空头’。”李佳（化名）不断向记者强调，“2002年我刚到上海时，我曾经有过一次低价买房的机会，因为刚参加工作，手里没有足够的存款，所以错过了。没到半年，我就为自己错失这次机会而后悔不已，可是已无法挽回。”

低价入市的机会

李佳，江西人，大学毕业两年后到上海工作，成为“新上海人”。他所说的低价买房机会，是他到上海后供职的第一家公司提供的。这是一家规模很小的房地产开发公司，当时公司在上海浦东新区云山路有一个准备开工的商品房项目。老板在开工之初拿出其中十几套房子进行内部认购，当时单价3500元/平方米。

一听说这个消息，李佳心动不已。因为此时该项目周边的房价已经达到5000元/平方米左右，只要支付首期款，再转手卖出，每平方米即可稳赚1500元。但正当他辗转朋友之间筹措这笔巨款时，十几套房子早已预订一空。为自住奔走

半年后，进入2003年，上海轨道交通M6线开工，恰好有一出口就在该项目旁边，周边房价因此跃升到8000元~9000元/平方米。此时，李佳的口袋里终于有了些钱，开始筹划买房子的事情。“我当时想的是，一边找房子，一边存钱，等到钱攒够了，房子应该也找好了。”

时间很快进入2004年。春节回家，为了李佳在上海买房，父母支援了10万元，再加上自己攒下的几万元，他满怀信心地回到上海——早在回家之前，他就在公司项目的不远处看中了一个楼盘。

可是，当他再次来到该楼盘的售楼处时，他突然发现，春节前还剩余的100多套房子就像“蒸发”了一样，全卖光了。

此后的事情更让李佳想不明白——几乎全上海新盘的售楼处都排起了长队，同一个楼盘、同一个位置、同一个房型的房子，几乎是一天一个价。春节前刚凑到的十几万元首付款顿时又变得毫无购买力。

放弃梦想，赢回生活

2004年10月的一天，他下定决心到自己心仪已久的一个楼盘去排队——这个位于杨浦区的小区已经说不清是第几次开盘了，均价也从早期的5000元/平方米左右飙升到10000元/平方米。这一次李佳的首付款已增加到近30万元，他把女朋友也拉下了水，她的父母又支持了10万元。

结果，还没有轮到李佳时，当天推出的新房已一售而空。李佳再次空手而归。一个月后，该小区再次推出新房，均价却已涨至11500元/平方米。这次他没有去排队。因为在开盘的前一天，他和女朋友算了一笔账：如果买90平方米的中等户型，房子总价超过103万元。以目前两人的积蓄，勉强支付三成首期，只办七成、20年银行按揭,则他们每月需要还款就将近5000元。对于两人每月不足7000元的收入，还款压力显而易见。

最重要的是，李佳认为，不过一个月的时间，一套同样的房子就要增加13万元，已相当于他们两个人的年收入。“凭什么我们要多花一年的收入来买同样的一套房子？这房子的质量比以前的好吗？退一步讲，就算是质量真的好，那又能值13万元吗？”

这一次之后，李佳暂时放弃了买房的念头。他觉得，上海楼市已不是他们这样的小白领能玩得起的游戏。此时，他公司位于云山路的项目，均价已涨至15000元/平方米，几乎又翻了一番。

所以，当上海房价从今年5月开始掉头向下时,他成了坚定的“空头”：“如果不唱空，我在上海怎么买得起房？两年里我的工资从来没有涨过，可是房价都已经翻了不知多少个跟斗了。而且我们还要依靠父母一生的积蓄才能实现买房的梦想，加上我们两个人20年的按揭，等于我们以及我们父母的未来都已经提前透支。”