2006年房地产市场将逐渐走向理智，这是2005年调控风雨给市场各方带来的深刻影响。在政策层面，关键词主要是“平稳”和“细化”，尤其是针对北京地区不会出现更严厉的宏观调控政策，房地产开发行为将日趋理性，整体房价将保持稳步上涨，而购房行为的理智化也将促使短期投资有所减少，新盘放量减速也会让二手房市场得到更高关注，一二手房联动性将加强。

　　展望1:政策形势相对乐观

　　2005年若干宏观调控政策可能会有一些后续细则出台，进而对市场产生局部影响，例如税收等政策的细化可能对二手房市场带来不确定因素。总体来看，宏观调控转向微观调控，平稳的政策环境将增强开发商及购房者的信心，这也使本年度房产市场发展前景看好。

　　据了解，未来房地产政策导向在五中全会建议中已有明确表露，即“稳房”。中央两次出台政策都不是为了降低房价，而是改变房价增幅过快状况，以引导市场稳定、理性的成长。

　　目前政府宏观调控已发挥作用，因此业内预测今年宏观调控不会出台过激政策，也不会有重击房价的大动作。宏观调控政策会在进一步落实的基础上进行一些微调，如为维护金融安全，防止房地产风险转化为金融风险，不排除出台相关后续政策的可能性。不过，一旦宏观经济出现轻微通缩或需要扩大内需，促进消费加快增长便成为保证经济稳定增长的重要措施。因此，既可拉动投资又可带动消费的房地产特别是住宅产业仍会成为稳定经济增长的主力军。所以，预计明年房地产行业尤其是住宅产业政策形势相对乐观，住宅产业发展的政策方向将会以结构调整为主，扩大中低档住房供给，利于促进社会和谐发展。

　　展望2:投、融资渠道多元化发展

　　在宏观调控政策之下，房地产发展商的资金链一再被收紧。基于此，2006年房地产市场投融资渠道将持续多元化发展格局，REITs、基金、整售等仍是房地产金融业的热点话题。同时，境内金融机构投、融资控制会相对较紧，境外投、融资渠道则相对更宽；国内银行针对发展商的贷款相对较紧，而针对购房终端客户的贷款则有望松绑。

　　中国承诺2006年银行业和流通领域全面开放，以及人民币升值预期，将吸引更多外籍客户的房产投资需求，而奥运基础设施的逐步完成及奥运概念的强力推广，将进一步激发外地客户的投资及自住需求。此外，对今年房价仍会上涨的预期，将使北京本地客户刚性自住需求得到更大释放。受到新盘资源紧张的影响，业内预期二手商品房市场的交易量将成为满足这些刚性需求的重要补充力量。

　　展望3:开发商与中介携手发展

　　长久以来，开发商与中介公司一直互相竞争。然而2005急风暴雨般的宏观调控风暴则使他们成了风雨同路人。过去多数楼盘走“建售楼部”、“广告轰炸”的传统营销模式，而今房地产市场越来越理性，仅靠一个好营销方案就能将房子轻易卖光的时代已一去不返。大中介公司跑马圈地，营销网点越铺越大，其销售渠道与销售能力的优势日趋明显。于是，销售压力加大的开发商和生存空间扩大的中介公司很自然地看到了对方的优势。业界预期，2006年，房地产市场将上演一场兄弟联手图谋共同发展的大戏。

　　此外，受销售层面二、三级市场联动的影响，在房地产产业链上还将出现纵向整合趋势。发展商除了在传统二级市场运作外，还将进一步加大在一级市场上的开发力度；经纪公司则将致力于房地产二、三级市场的业务和系统整合，直至全面整合。在房地产产业链的同一环节上，还将出现横向联合趋势。发展商之间联合拿地，代理商之间的联合销售将成为越来越普遍的现象。