从历史的的角度来看，深圳地产商北伐的足迹可以追溯到上世纪90年代初。其时以深圳万科、宝安为代表的深圳龙头开发商，凭借其领先的市场化运作优势、资本优势等，北上沈阳、北京、武汉、成都等城市开疆拓土，从而拉开了深圳房企早期北伐的帷幕，也开了中国地产界异地开发的先河。
    近年来，随着深圳房地产市场竞争的加剧，继上世纪90年代初的北伐浪潮之后，一批实力强劲的知名品牌企业如万科、金地、华侨城、中海、招商、宝安、鹏基等，再次纷纷携带巨资进入北京、上海、天津、成都、武汉等大中城市开发房地产项目，实施跨区域发展战略布局，为深圳本土及主营业务长期稳定地成长开辟广阔空间。深圳的这些知名品牌企业以其先进的地产开发、项目策划、物业管理等掀起了又一波浩荡的北上潮流，对内地房地产市场形成了全方位的强力冲击。与此同时也引发了业界对深圳房地产企业北上动因、攻式、布局，特别是他们拥有什么样的市场利器的的思考。此外，如深圳房地产企业北上又有哪些软肋，冷暖如何，水土可服┅┅
   
    北上动因分析
   
    "有地才能有为，有地才能有位"，这是地产商们信奉的名言。与全国其他重点城市一样，深圳近年来的土地资源日渐稀缺，可以说争取有限的开发用地，以强大的土地储备做后盾，并在全国市场范围内布局，是深圳房地产企业北上的动因之一。
    广东省房地产业协会专家曾针对广东包括深圳房地产企业北上的现象指出，无论土地出让，还是开发销售，广州和深圳房地产市场均处在比较规范和成熟的阶段，已进入微利时代。相比之下，包括北京在内的其他城市则仍处于启动到成熟的中间阶段，因而房地产市场的平均利润率也较高。也就是说，深圳房地产企业北上的原动力主要就是为了追求更高的利润。深圳的地产商们在不同场合毫不隐讳地纷纷表示，北上主要是为了追求更高的利润。就深圳本土地产市场而言，近年来的竞争是日趋激烈，而内地其它大中城市的房地产需求却是日渐旺盛，行业政策也不断规范，土地使用权出让和商品房销售的市场化程度也得到了很大提高，这为深圳房地产企业大举北伐奠定了客观基础。
    一个不容忽视的现象是近年来全国经济发展态势及格局的变迁，即近年来内地经济的快速增长，对深圳房地产企业具有不可抗拒的强大的吸引力。万科的王石在回答为什么要把目标重点投向长三角、珠三角、环渤海三个区域，以及一些区域中心城市的提问时作了一个简单的分析。他认为，有一组诱人的数据很能说明问题，即这三个经济区占中国ＧＤＰ的３８％，可以说是中国经济成长的火车头。今后中国城市的发展会怎样？是区域的集约化发展还是更分散？我们更倾向于认为中国经济进一步向区域化集中，而不是更加分散。有关专家也估计，到２０１０年的时候，这三个经济区的ＧＤＰ将会占到全国的５０％左右，到２０２０年，更是估计可以达到６５％。其实，这个比重在国外来看并不算高，美国大纽约区、大洛杉矶的ＧＤＰ占全国ＧＤＰ的７０％，日本也是这样。所以，我们应该投资于最具潜力的市场。
    此外，深圳房地产企业家们雄心勃勃的发展战略，更使得北伐成为一种必然。被誉为地产教父的王石放言，十年后，万科楼盘年销售要达600亿。为达这一目标，万科只有走北上向全国经济重点城市进军之路。按照我国房地产发展的态势，１０年之后，房地产总销售额会达到１５，０００亿元人民币左右，如果万科市场占有率达到４％，也就是说楼宇销售金额就可以达到６００亿元人民币。
   
    北上攻式窥解
   
    综观全国地产大势，迄今来看，虽然京、沪、穗及其他全国重点城市的地产运作水平日趋拉近，甚而如京、沪、穗三地在某些单项方面大有超越深圳之势。但总的来看，深圳房地产企业的开发水平目前还是在全国继续领跑。譬如在去年的住交会"中国名盘50强"评比中，深圳楼盘入选数量名列第一。其中，波托菲诺荣获"中国名盘旅游地产特别奖"称号，香蜜湖·熙园、水榭花都、阳光棕榈园和黄埔雅苑等入选"中国名盘50强"。在"中国名企50强"评比中，共有万科企业、中海地产、招商地产、华侨城地产和卓越集团等5家公司入围，上榜企业数量同样位居全国各大城市榜首。这无疑大大增强了深圳房地产企业全国攻伐的信心。