多年来，深圳房地产企业在市场经济体制发育较为完善，以及"外向型经济"和"工业经济"双重社会环境的影响下，开发商非常注重产品的质量，一贯秉持了"产品主义"的开发理念。他们认为，一流的楼盘品质是取胜市场的关键。因而深圳地产商在开发项目时，往往把楼盘开发得像生产产品一样，将楼盘的各个部分进行"因素分解"，从主题策划、方案论证、产品策划，到规划设计、工程施工、物业管理，各个"部分"都追求技术含量和技术创新，直至每个细节趋于完美。可以说，深圳楼盘开发水平持续领跑全国是占尽了天时与地利，磨练出了深圳房地产企业全国市场攻伐的利器。
    我们看到，在"产品主义"开发理念旗帜下，深圳的楼盘获得了全国"样板房"称号，从而奠定了深圳楼盘样板在全国独一无二的市场地位。特别是90年代末、本世纪初，随着全国地产市场的升温，深圳"样板房"在全国备受瞩目，由此"引爆"了新一轮的异地开发浪潮。
    深圳房地产企业北上攻伐的另一个利器就是先行一步积累起来的雄厚资金实力。如万科、金地、长城、中海等地产企业，要么有上市背景或独特的融资渠道，实现了国际、国内资本的联通；要么已在地产行业多年耕耘，积累了雄厚的资本，几乎都是"中国名盘50强"和"中国名企50强"。
    还有就是深圳房地产企业在消化了香港及欧美发达国家的地产开发经验后，创造了先进而具有各自特色的地产开发及营销模式。如深圳华侨城旅游主题社区地产模式，在北京、上海取得地产开发权后赢得了满堂喝彩。前不久，北京世纪华侨城旅游主题社区地产项目在礼炮声中破土动工。该地产项目总建筑面积83.87万平方米，首期投资7至10亿元，是迄今为止华侨城在内地最大的地产项目。据北京世纪华侨城项目主要负责人介绍，此次开工的房地产项目是华侨城集团北上京城推出的第一个旅游主题地产项目，北京世纪华侨城将依托华侨城品牌优势和成片开发的成功经验，建造一个充满现代都市娱乐氛围的旅游生态主题公园和主题社区。2003年11月22日，华侨城地产召开"旅游主题地产全国战略发布会"，接受全国媒体采访，并透露了其对成都、南京等重点二线城市进军的计划。种种迹象表明，华侨城正在携旅游主题地产开发模式利器，实施其中国旅游主题地产第一品牌战略；如深圳金地"以产品提升价值"的精品路线，同样受到了市场的追捧。其在北京开发的金地格林小镇、金地国际花园屡获殊荣，引起北京市场的轰动。在上海开发的格林春岸、格林春晓、格林风范、浦东三林四个项目，其中金地格林春晓和金地格林春岸的样板环境和样板建筑，为上海购房者提前领略到了一种新的生活模式，预先为消费者展示了真实的入住环境，从而引起市场和消费者的良好反响，在当地业界树立起了专业之道的旗舰风范。因而格林春晓一期于2003年12月6日创造了开盘当天198套房源3小时全部售磬的奇迹，同时也创下了上海联排别墅项目当日内销售一空的纪录。业内人士评价："金地创造了一个楼盘，一种生活空间，一种生活方式！"，特别是格林春晓和格林春岸更是勾画出了现代都市人的两种生活态度。金地掌门人凌克称，金地的产品模式主要以中档住宅为主，高档住宅为辅，同时也会开发一些商业物业。这种模式首要是如何解决本地化的问题。所以，金地到任何一个城市，总会首先考虑是适应环境还是改变环境。在跨区域发展中，强调管理、文化与品牌的统一性。如品牌的一致性，强调金地形象定位或产品定位的一致性，金地提供的是中高档的住宅小区，在深圳、北京、上海是这样，到了其他城市也会这样做。因此，金地在产品的核心要点上，做到了符合金地品牌战略的要求。多年来，金地在开发中逐渐总结出许多的开发经验和管理模式。从策划、设计、施工到营销，实现全程的创新过程，并以专业的的手法，去把握产品的每个环节。