|
开征物业税：由传闻到试点
解释啥叫物业税
据中国税务学会的专家介绍，物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。据有关消息，物业税开征的可能性操作法是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，即把买房子前已经缴的税，放到买房子后按年缴纳收取。多方观点认为，此举可以彻底解决目前我国房地产征税中存在的“范围过窄、税基覆盖不全、计税依据不科学”等问题。
业内人士认为，开征物业税前已有的物业也有可能征收物业税，因为物业税是会根据物业的增值情况收取的，旧有物业升值了必然要收取物业税。
由于开征物业税后房价将会有一定程度的下降，首次置业的市民应是受惠者。对于消费水平较低的自住型的一次置业者来说，将更容易成为有楼一族。
据《新快报》北京进入实质性实施阶段
据8月8日《新快报》报道，开征物业税工作将在北京率先试点，紧随其后，广东、上海、南京将在今年底或明年初开始试行，最后再在全国推广。据悉，中央财经工作领导小组的有关专家已做了测算，如果按照0.8%的税率征收物业税，不会增加居民的税收负担。
按一般预期，随着物业税的开征，房屋成本将进一步下降，从而降低购房“门槛”，增强市民购房的能力。房地产市场的“炒楼风”以及房地产商的“圈地”风潮也有望因此得到平抑。
北京率先启动
据悉，北京作为首个试点城市，准备工作已于去年底率先启动，目前对开征物业税的制度建设及前期调研工作也已基本完成，并进入了实质性的实施阶段。
广州市常务副市长沈柏年日前透露，广州准备统一征收物业税。鉴于物业税可能会成为今后地方税收的主要收入，沈柏年要求财政部门做好前期准备工作。
广东省财政厅有关负责人证实，广东可能成为继北京后该项改革的试点地区，但由于该项工作极其复杂和敏感，因此一定要慎之又慎。该负责人表示，物业税的改革要比增值税、所得税两大税种复杂得多，还要做具体调研、制度建设等相关的前期准备工作，因此该项改革要比增值税和所得税的改革迟些日子。
开征物业税楼价有波动
业内人士认为，依照我国现行的土地审批制度，老百姓在购买房屋时，房价中就包含了几乎全部的税费，而地价和相关税费约占住宅成本的50%。如果改用物业税的形式分期支付地租和税费，现在的房价可望有所下降。据估算，假如以现在的建设成本为100元/平方米计算，把地价和其他费用所占建设成本的比例降到国外的一般水平，房屋建设成本将会降到58元/平方米。从理论上说，在购买新房这一环节上，消费者至少可降低10%～20%的购房成本。对于地价较高的大城市来说，物业税的开征，则大大降低广州住宅的开发成本，居民置业“门槛”也大大降低。
但也有业内人士认为，新的房地产税收方式会导致购房者在以后按年缴纳税费时，有可能会比一次性缴纳要承担的多，这种情况会产生一种“平买贵用”的现象。但是国务院发展研究中心专家则表示，将来征收物业税一定会结合购房者的经济承受能力进行设置，这不仅不会增加居民负担，还会促使地方政府改变其短期行为，更关心投资环境。
物业税启动将推动二手房交易
对于物业税的开征，广州发展商大都认为这是对政府、发展商和业主普遍有利的消息。锦江房地产有限公司副总经理杨晓军说，征税后由于“买房不贵、供房贵”，这可能使得一部分消费者宁愿选择物业税相对较低的二手房。而且，目前广州大量的空置房，在物业税开始征收后，也可望得到一些不愿担负过高供房费用的消费者来消化。
由于土地成本占房地产开发成本比重高达20%～40%，开征物业税后房价会下降，但考虑到房子的使用成本，购房者消费会变得更加理性，市场的更趋成熟会令发展商的开发行为更加规范化。杨晓军认为，由于如今政府是一次性征收地价，开征物业税将会使政府的财政收入变得相对稳定，分期固定的财税收入将会让政府在考虑出地数量和规模时，更具长远性和计划性。谢蔓姚泳湫
□上海计划按月征收买房出租风险增大
据《青年报》前不久报道，上海的物业税征收开始露出端倪，有关方面正在酝酿按月征收物业税的方案。记者就市民们非常关心的“物业税征收将给贷款买房带来什么影响”这个问题进行了采访。
某不动产发展商表示，由于目前土地成本已经占到了房价的三分之一以上，如果开征物业税，房价将可能适当降低，这样一来，购房者的首付也有望降低。“对贷款买房者来说，首付比例降低将有助于他们买到自己心仪的房子。但开征物业税后，他们归还贷款的压力则有可能增大，预计银行会代替划转征收物业税的业务，统一月划房贷和物业税。所以以后会出现市民还贷还两份——贷款＋物业税的情况，这将使他们购房时更加谨慎。”申媒
□成都短时间内暂不执行
据《成都晚报》上周报道，记者从税务部门了解到，由于目前我国还没有明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施，试点工作也还没有结果，故短时间内在成都执行的可能性不大。
|
