品牌物管圈地运动案例
   
    进入二十一世纪，以深圳地区为代表的一批物管企业，乘八十年代以来中国改革开放的东风，占得天时、地利、人和诸多有利因素的先机，在物业管理这个新兴行业里不断地探索、发展与壮大，出现了一些品牌物管企业。特别是近两年来，深圳地区包括香港地区的一些品牌物管企业利用他们手中的品牌利器，内固本土市场，外拓内地物业，引得全国物管市场品牌竞杀的狼烟四起。作为新兴行业、朝阳产业的物业管理，经过二十多年不平凡的发展历程，时至今天完全可以这样说，中国的物管市场已进入品牌制胜、品牌为王、品牌争霸天下的品牌时代。
    首先，我们可以从品牌物管企业所占绝对市场份额，看出品牌物管企业在物管市场大圈地中的绝对优势。以物业管理水平一直走在全国前列的深圳地区为例，据统计，全市有物业管理单位、企业1000余家，正规的物管企业500余家，其中，有18家品牌物管企业在国家建设部公部的首批40家国家一级资质物管企业名册中占有一席之地。据不完全统计，截止目前，仅这18家品牌物管企业，其在全国的物业管理顾问面积已逾1亿平方米，这还不包括香港的数家大型品牌物管企业。就市场份额占有的多寡来讲，这些大型品牌物管企业已处于市场份额占有的绝对优势地位。同时我们还可以发现，就深圳地区物管市场而言，由约占10%左右的深圳品牌物管企业所组成的第一方阵，与约占90%的其它物管单位、企业相比，二者市场份额的占有比正好相反，即10%左右的深圳品牌物管企业占有了约80%左右的市场份额。资料显示，深圳万厦居业、万科物业、中海物业、金地物业等品牌物管"巨头"，每家的物业管理顾问面积均已逾1000万平方米。如在全国管理顾问物业面积逾1000万平方米的深圳万厦居业，其管理顾问的物业目前已遍及全国20余省市，从2002年至今，巳在全国各地新增直管及顾问物业面积近300万平方米，其中在深圳本土接管顾问100多万平方米。中海物业、万科物业、金地物业以及全市数十家国家一级资质物管企业、深圳甲级物管企业亦在市场拓展中表现优秀，均有逾100万平方米的拓展业绩。其中，中海物业除在深圳、北京等大城市取得骄人的成绩外，更已输出至杭州、南京、珠海、贵阳、长沙、石家庄等20多个大城市，签约、管理物业总面积达1500万平方米左右；长城物业、招商物业、恒基物业、华侨城物业、福田物业、中航物业等也在全国管理顾问了上百万平方米左右的物业。香港的第一太平戴维斯、戴德梁行、嘉里物业、和记黄埔、新恒基等物管企业也先后在全国及深圳地区接管顾问物业数百至上千万平方米（含专业清洁）。如第一太平戴维斯，这家全球第一大物业管理机构，目前其业务已遍及全球20多个国家及地区，已在国内分别成立了北京、上海、天津、广州等几大分公司。现在，深圳地区的地王大厦、联合广场、信兴广场、东海花园、东方玫瑰花园、万科温馨家园、发展中心大厦、香格里拉酒店、东海花园、中央花园、壹世界、皇御苑、星河国际、银湖颐园别墅、仙湖山庄等众多高档知名楼盘都成了港资物管企业的盘中餐。在这里，我们还可以从品牌物管企业与非品牌物管企业二者之间，取中间数的市场份额占有比较中发现巨大差距。如万厦、中海、金地等品牌物管企业，每家企业的管理顾问面积均逾1000万平方米，而深圳地区的1000余家物管单位、企业，80%所管面积均在50万平方米左右，甚至有不少物管单位、企业的所管面积在30万平方米左右或更少。可以看出，二者之间已拉开至数十倍的巨大差距。
    再就是，这些品牌物管企业除了挥舞手中的品牌利器从数量上瓜分了绝大部分市场份额，还从质量上瓜分了物管市场最有价值、最有营养的奶酪。如万厦居业在深圳管理的10余个小区中，其深圳莲花北村和梅林一村，建筑面积分别高达68万平方米和80万平方米，共有住房13000多套，村民近70000人。作为主要以规模求效益的物管行业来讲，这两个小区是万厦居业名副其实的奶酪。综观深圳品牌物管企业在全国市场拓展的物业，绝大部分物业也均是所在省市的写字楼、商厦、别墅等大型小区及高档物业。如金地物业前不久接管北京太和日盛地产公司开发的建筑面积为15万平方米的高档TOWNHOUSE社区；鹏基物业接管广区最大型别墅区----南宁大自然花园、南宁时代广场、重庆江山多娇等，这些物业都是当地物管市场最有价值、最有营养的奶酪。