编者按：

    作为新兴行业、朝阳产业的物业管理，经过二十多年的持续发展已迈上了产业化的轨道。但迄今为止，把物业管理作为一个产业，并从产业经济的角度来对行业发展的相关方面进行分析、研究，还是无人涉及的一个空白点。本文作者站在行业的宏观高度，以高端的视野在行业首次提出物业管理产业经济的概念，由此以专业的眼光分析了行业产业发展的大势，值得业界人士的思考。
    
    我国的物业管理经过二十多年的发展，已经形成了庞大的产业经济规模，2002年全国物业管理行业的产值达到300亿元。截至2003年底，我国的物业管理企业总数已超过２万家，从业人员超过230万人。北京、上海、深圳三城市物业管理创造的生产总值分别为70亿元、78亿元和50亿元，分别占这三个城市GDP的2.23％、1.45％、2.23％，形成了以深圳为龙头的珠三角物业管理产业区域经济勃兴圈，以上海为龙头的长三角物业管理产业区域经济勃兴圈，以北京为龙头的环渤海物业管理产业区域经济圈，并正在通过这三个物业管理产业区域经济圈的勃兴加速推进全国物业管理产业经济的发展步伐。
   
    一、物业管理产业经济规模巨大
   
    作为新兴行业、朝阳产业的物业管理，经过二十多年的探索与发展，行业地位、影响及水平巳大幅提高，内涵得到不断丰富，外延得到不断扩展，特别是从产业经济的角度来看，其所占GDP比重在逐年地迅速提高。如深圳市2003年物业管理创造国民生产总值逾50亿元。而北京、上海两城市物业管理创造的生产总值更是高达70亿元、78亿元。同时，物业管理行业还创造了的庞大的就业机会，巳对现代社会的方方面面，包括人们的生活、工作、学习等诸多领域产生重大影响。综合全国各地的相关资料表明，我国物业管理行业的发展速度十分惊人，目前全国在管物业面积估计已突破100亿平方米，物业管理的覆盖面已占全国城市物业总量的30%，其中经济发达地区的城市达到了50%以上。
    以西方发达国家的发展经验来看，衡量一个国家、地区或城市是否实现现代化，除了GDP这个核心标准外，第三产业即服务业占GDP的比重也是极其重要的衡量标准。按照英克尔斯等西方学者的现代化标准设定来看，第三产业即服务业占GDP比重至少应占55%以上。如美国、日本、香港、新加坡等发达国家和地区，其服务业占GDP比重高达60%至80%以上，而我国目前仅为50%多一点。
    从长远来看，目前我国正处于经济转型时期，要求作为居民生存条件的住房全面走向市场。我国住房制度的改革为此创造了有利条件。80年代以前，住房从建造、分配到管理基本上是统分统包，几乎不存在真正意义上的物业管理。到1999年，全国可售公房的60%以上已出售给了居民家庭。从新建商品房来看，1985年个人购买的比例仅占14%，到1999年个人购房比例达80%，现在的个人购房比例基本上已接近100%的比例（含租房）。这表明单一住房公有制已经被打破，以居民自有产权为主的多种产权形式并存的格局已经形成。
    据国务院发展研究中心估计，今后1-3年，中国GDP将额外增长1200亿元人民币，这无疑会间接支撑在房地产及下游物业管理市场的投放额。物业管理市场经营空间增长及其服务购买投入的变化，直接导致中国物业管理市场总流量在今后1-3年相应出现大幅增加。以2002年市场经营量总额150亿元人民币为基准，今后1-3年按原有15%增幅趋势额外增加5%估算，3年内经营总额将超过600亿元人民币。从全国来看，按我国城镇住宅50%实施物业管理，平均每月每户支出五十元计算，全国城镇居民年物业管理服务消费支出将超过3000亿元。由此可见，随着我国房地产业的勃兴，物业管理业产业经济在我国有着巨大的发展空间。