三、三大区域经济勃兴圈决定物业管理产业经济格局
   
    物业管理作为第三产业即服务业，其产业经济的发展速度、质量与规模，在很大程度上受到宏观经济特别是区域经济的影响，包括房地产产业经济对其亦有着直接的影响，这是一个不争的行业发展规律与事实。因此，我们只要对我国的几大主要区域经济圈进行一个分析，就可以发现我国物业管理产业经济目前的发展分布格局，把握今后的物业管理产业经济发展走势，调整和制定有利于物业管理产业经济发展的扶持政策。
    目前来看，我国的经济发展已经很明地出现了区域化特征，即与欧美发达国家相类似的全国经济绝大部分总量向区域经济圈集中的趋势。据江苏省统计局近日发布的"长江三角洲地区2003年经济总量分析报告"表明，我国的经济发展态势已非常明显地向珠三角、长三角、环渤海经济圈这三大城市群集群。
    2004上半年GDP超过700亿的城市排名：1、上海：3417.75亿元；2、北京：1910.30亿元；3、广州：1865.54亿元；4、苏州：1630.36亿元；5、深圳：1519.00亿元；6、天津：1334.10亿元；7、重庆：1154.81亿元；8、杭州：1142.00亿元；9、无锡：1093.80亿元；10、青岛：990.30亿元；11、宁波：972.00亿元；12、成都：947.00亿元；13、武汉：912.00亿元；14、南京：904.00亿元；15、大连：804.80亿元；16、石家庄:749.0亿元；17、佛山： 741.73亿元18、济南： 730.70亿元19、沈阳： 728.60亿元20、泉州： 727.27亿元。
    2004上半年人均可支配收入超过5000元的城市排名：1、深圳:13702.59元； 2、广州:8839.38元；3、上海:8513 元；4、佛山:8385.37元；5、宁波:8380 元；6、泉州:7879 元；7、北京:7836.45元；8、杭州:7796 元；9、苏州:7678 元；10、厦门:7471 元；11、无锡:7097 元 > 福建省平均 5879.2元；12、南京:5839.32元；13、济南:5843.26元；14、天津:5476.9 元；15、烟台:5454.95元；16、青岛:5439.89元；17、大连:5190.63元；18、成都:5177.16元；19、武汉:5004 元；20、重庆:4757.33元。
    以上统计排名显示，中国这三大城市的GDP加起来已占全国的37%，其中长三角洲地区2003年15城市GDP破2万亿元，达到22775亿元。由江、浙、沪三地15城市组成的长三角区域经济总量已接近全国经济总量的五分之一，京津环渤海地区的全国经济总量目前约占全中国的8%。值得关注的是，这还远远低于美国和日本三大城市群各占66%以上的份额，这也说明这三大城市群的经济发展空间还十分巨大。
    以上海为例，统计数字显示，目前上海共有物业管理企业近2500家，管理的物业面积达到2．37亿平方米。特别是上海物业管理企业还在全国12个省的25个城市，接下了近800万平方米的全权管理和顾问管理项目。据上海市房地局公布的资料显示，2002年上海物业公司的经营总收入为86亿元，2003年超过100亿元。
    值得特别关注的是，一个不容忽视的现象是近年来全国经济发展态势及区域格局的变迁，特别是近年来国内经济的快速增长，对与物业管理有着直接影响的房地产业，产生了具有不可抗拒的强大的吸引力。万科的王石在回答媒体为什么要把目标重点投向长三角、珠三角、环渤海三个区域，以及一些区域中心城市的提问时作了一个简单的分析。他认为，有一组诱人的数据很能说明问题，即这三个经济区占中国ＧＤＰ的３８％，可以说是中国经济成长的火车头。今后中国城市的发展会怎样？是区域的集约化发展还是更分散？我们更倾向于认为中国经济进一步向区域化集中，而不是更加分散。有关专家也估计，到２０１０年的时候，这三个经济区的ＧＤＰ将会占到全国的５０％左右，到２０２０年，更是估计可以达到６５％。其实，这个比重在国外来看并不算高，美国大纽约区、大洛杉矶的ＧＤＰ占全国ＧＤＰ的７０％，日本也是这样。