“洋管家”争霸高端市场气势如虹
   
    自中国加入世贸以后，被称为"洋管家"的外资物管企业，加紧了进军中国内地物管市场的速度、力度、广度与深度。数据显示，先前进入中国的第一太平戴维斯，在中国内地的物业管理业务已达到750万平方米，戴得梁行已经达到了2500万平方米。这些"洋管家"们除在深圳攻城掠地抢得桥头堡后，近年来又逐鹿北京、上海、天津、哈尔滨、西安、武汉等全国大中城市，特别是在高端市场，已然行成了气势如虹地争霸全国物管市场的高压态势。
    在深圳。据统记，目前全市已有240多家外资或有外资背景的物业管理企业进驻。据深圳各区物业管理主管部门上报给市住宅局的统计表显示，近年来外资企业成几何倍数激增。这些外资企业包括第一太平戴维斯、英国威格斯、德国杜斯曼、日本第一建筑服务株式会社、荷兰管家、世邦魏理仕、美国怡高等境外物管机构，以及香港的东亚物业、嘉里物业、戴德梁行、和记黄埔、新世界、新恒基等。现在，从深圳第一高楼地王大厦，到佳宁娜广场、嘉里中心、发展中心大厦、香格里拉酒店、江苏大厦、东海花园、中央花园、壹世界、皇御苑、星河国际、银湖颐园别墅、仙湖山庄等，全市不少知名高端物业都留下了港资、外资物管企业的身影。
    在北京。 继在深圳一炮打响后，曾服务过５位美国总统的洋管家罗伯特温尼坎斯先生，又接过了北京和乔丽晶外销公寓聘任其为首席管家顾问的聘书。这位身为"国际管家协会"主席的荷兰人和他所带来的全新物业服务理念，引起了房地产及物业管理两大行业的极大兴趣与震动；北京中关村天价房中关村科技贸易中心则聘请了世界著名的物业管理公司仲联量行来进行物业管理工作； 近日，北京棕榈泉国际公寓，与香港最大的物业管理公司--地铁物业签订了物业管理协议，香港另两大物业管理公司--香港新世界属下的富城物业和新昌物业打入北京市场。
    在苏州。一批世界级的"洋管家"纷纷抢滩苏州物业管理市场。如在日本具有最高的AAA级物业管理资质的日本三幸株式会社，目前共有客户80多家，很多客户都是有名的外资工厂，象苏州新区的索尼、杜邦，园区的三星半导体、日立公司、飞利浦等；苏州工业园区万杨物业管理有限公司则吸收新加坡最权威的物业管理企业新工产业管理服务私人有限公司作为投资主体，接管了一批大型居住区、高档公寓等。据媒体报道，羊年第一位进入苏州的"洋管家"是加拿大的高力国际物业公司，该公司在全球有200多家办事处，是一家国际性的物业管理公司。入驻苏州后，接管了高档涉外小区御花园。苏州分公司御花园物业管理处经理戴国新介绍，该公司采用的是目前欧洲成熟的管理模式，它最大的特点是不以赢利为目的，"我们仅仅收取管理服务费，剩下的钱全部用于小区的物业管理，这样就能保证服务质量的高水平。"目前，"洋管家"已在苏州涉及居民小区、写字楼、会所、酒店、医院等多个领域。
    在佛山。作为全国硬件设施最先进、配套措施最完善的医院之一的佛山市一医院，与美国Servicemaster公司中国特许经营商光华公司签约。目前，光华公司在中国已经与9家医院建立了合作关系，2002年里广州医学院第二附属医院也成为了光华公司的合作伙伴。
    在哈市。继香港戴德梁行物业管理公司、香港世邦魏理士物业管理公司进入哈尔滨之后，前不久，来自香港的皇室堡物业管理公司又入驻哈尔滨市中央大街附近的"聚豪天下"楼盘。
    在西安。戴德梁行等"洋管家"通过顾问进入西安中高档物业和写字楼市场后，作为物业管理公司占领市场的一项长期战略，其顾问管理的形式已向直接管理的形式转变。
    在武汉。新加坡太德行物业公司逐鹿武汉物业市场。据业内人士透露，香港戴德梁行、美国NOTK物业公司早在去年初就到武汉进行了市场调查。现在，武汉的"土管家"们正面临"洋管家"的挑战。