四、被炒的分析
   
    总的来看，特别是全国物管条例颁布实施以来， "物业管理的自主权下放到业主大会"这个原则并非虚言---即便物业管理本身没有什么过错，哪怕是业主对物业管理的价格不满，只要能通过业主大会过半数业主的认可，业主便可以炒掉原有的物业管理公司。有识之士指出，只有这样，开发商和物业管理才可能真正实现了分离，那种靠自己楼盘来赚钱当大爷的物业管理企业显然没了前途，尽管是自己上级公司开发的楼盘，如不做好自己的物业管理工作也将会被炒掉。
    有专家认为，出现物业管理公司被炒的尴尬局面，有这样几个方面的原因。一方面，由于市场竞争体系未完全形成，从入住起的完全市场化，物业管理招标制度也未普遍推行，物业管理公司缺乏内部竞争动力和外部竞争压力，加上其他诸多因素影响，造成物业管理人员素质低下，物业管理服务意识不强，服务质量差，乱收费现象也严重，业主、住户、或业主委员会与物业管理公司之间矛盾重重，对立状况严重。在此种背景下，业主为维护自身权利，就会自觉或自发地要求成立业主委员会，并根据物业管理法规赋予的权利，重新选择、聘用物业管理公司，从而导致原来的物业管理公司被炒。当然，许多物业管理公司被"炒"，开发商要承担不少的责任。深圳市住宅局物业监管处莫处长就认为，现在很多物业管理公司出现问题，归根到底不是物业管理公司管理不好，而是开发商的建筑问题延续下来的结果。
    此外，全国大部分地区不少业主还是习惯原来福利住房的种种"好处"，对物业管理的有偿服务仍不理解、不支持，总认为自己花了很多钱买了房，还要交维修费、物业管理费，吃大亏，希望不付钱或少付钱而得到高质量的服务。当这种不合理要求和期望不能实现时，他们就会对物业管理公司产生抵触情绪，为炒物业管理公司推波助澜。当然，物业管理公司被炒，说明广大业主自主意识增强，也能促进物业管理观念的成熟和服务质量的提高。同时，也可让有关主管部门从中总结更多经验，以便在物业管理法规建设、业主委员会运作管理及政府指导监督等方面作更进一步的改进，促进物业管理这一新兴行业健康快速地向前发展。
    从乐观的态度来看，近年来由于业主维权意识的高涨，物业管理的竞争已变得日趋激烈。极少数物业管理公司被"炒"，给没有市场远见的物业管理公司敲响了警钟，可以预见的是，那些有远见，并提前在为市场竞争做准备的物业管理公司，必将在这种大浪淘沙的竞争中获得更多的市场分额，最终成长为被业主高度追捧的品牌物业管理公司。