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2005年，中央出台了一系列调控房地产市场、稳定房价的有力举措，福建各地积极配合，力促房地产市场保持稳定、健康发展。由于政策措施落实到位，福建房地产开发市场保持了较好的发展态势。投资平稳增长，开发结构向普通商品房和经济适用房倾斜，商品房交易活跃，房价稳中有升，涨势趋缓。对促进国民经济发展，保持社会稳定，加快城市建设发挥了重要的作用。
一、2005年房地产开发市场稳步发展
2005年，福建省房地产开发完成投资540.39亿元，房屋施工面积6231.57万平方米，分别比上年增长13.1%和7.5%；销售面积和销售额分别为1894.89万平方米和595.53亿元，分别比上年增长15.8%和22.6%.
（一）调控成效显现，投资增幅保持平稳态势。针对2003、2004年投资过快增长，国家于2004年上半年采取了强有力的宏观调控措施，2005年调控效果显现，全年房地产开发完成投资540.39亿元，比上年增长13.1%，增幅在上年回落13.4个百分点基础上继续回落18.9个百分点，增幅在回落中保持平稳态势。2005年上半年增幅在15%-18%之间，下个半年增幅保持在11%-13%之间，各月增幅落差不超过7百分点。
从经济类型看，国有经济比重下降，民营经济比重上升，私营经济继续快速增长。全年国有经济（含国有控股）完成投资114.72亿元，比上年下降2.5%，占全部投资比重由24.6%下降到21.2%；民营经济完成投资425.67亿元，比上年增长18.2%，占比重78.8%，比上年提高了3.4个百分点；私营经济完成投资146.08亿元，在上年高速增长44.5%基础上继续增长30.7%，占全省投资比重27.0%，比上年提高3.6个百分点；港澳台和外商独资完成114.70亿元，比上年下降3.9%.
从各设区市完成投资看，除福州市略降0.8%、宁德市微增4.8%外，其余地区增幅均高于全省平均水平，增长速度居前三位的是莆田市（59.4%）、龙岩市（33.5%）和漳州市（27.3%）。
2005年各地房地产开发投资
各 地完成投资
（亿 元）
增 长
（%）
上年增长
（%）
全省合计540.39 13.1 32.0
福州市222.03 -0.8 34.0
厦门市114.07 24.7 15.4
莆田市21.47 59.4 57.4
三明市14.59 18.4 37.2
泉州市68.56 17.9 48.6
漳州市41.66 27.3 55.9
南平市19.47 26.4 14.5
龙岩市19.11 33.5 29.5
宁德市16.98 4.8 19.1
2005年全省房地产开发投资回落的原因是多方面的：
一是受政策因素的影响。从宏观层面看，针对全国部分行业固定资产投资过热引发的煤电油运供应紧张，国家出台了一系列有针对性的调控措施，措施主要集中在土地和金融方面，如，冻结土地、提高项目资本金比例、提高银行固定资产投资贷款利率以及调整城市房屋拆迁政策等。2004年，完成土地开发面积比上年下降38.0%；新开工面积比上年仅增长0.5%.由于上年土地开发减少、新开工面积没有扩大，再加上2005年土地开发继续减少，使得施工规模增幅比上年回落较大，从而影响了投资增长。
二是受2004年增速过快的影响。2004年福建房地产开发投资分别高速增长45.4%和32.0%，分别快于全国平均水平17.7个百分点和5.9个百分点。持续的高增长，起点高，2005年进行适当调整，增幅在回落的同时保持适度增长是合理的。
三是受重点地区增幅回落的影响。从各地看，上年占全省投资46.8%的福州市，2005年下降0.8%，影响了全省增幅回落18.3个百分点。福州市增幅大幅回落，一方面是受土地供应减少，拆迁困难影响，造成土地开发滞后。全年土地开发面积比上年下降31.9%.另一方面，2004年新开工面积下降28.5%，制约了2005年施工量扩大，全年施工面积比上年下降4.4%.
（二）土地购置增加，地价上涨，土地开发减少。全年房地产购置土地面积、土地成交价款分别为1824.21万平方米和145.69亿元，分别比上年增长28.6%和40.0%；全年平均地价798元/平方米，比上年增加156元，增长24.2%.厦门市年末出让的一幅商品住宅用地楼面价接近5500元平方米，创厦门市土地挂牌出让价格新高。近年房地产业快速发展的泉州市，地价一路攀升，第一、第二、第三、第四季度全市平均地价依次为47.48万元/亩、72.00万元/亩、80.50万元/亩和114.9万元/亩，第四季度比第三季度上涨42.7%，第四季度土地供应面积134.49万平方米，占全年供应总量55.0%.
近年来，由于调整拆迁政策，规范拆迁行为，导致拆迁难度大，困难多，开发商即使取得土地使用权，但因拆迁困难，往往难以进场开发施工，使土地开发减少。全年完成土地开发面积552.52万平方米，在上年下降38.0%基础上继续下降12.6%，土地开发投资16.37亿元，在上年下降36.2%基础上继续下降22.8%.福州市2004年出让的土地仍有部分未交付开发，2005年出让的2502亩土地均未交付开发，全市完成土地开发面积比上年下降31.9%，厦门市也比上年下降24.0%.
（三）住宅开发向经济适用房倾斜。过去几年，福建经济适用房供应不足，促使房价上涨过快，严重影响了中低收入居民对住房的需求，2001-2004年，全省竣工的经济适用房大约有407万平方米，占全省竣工住宅9.3%，明显偏低。为解决中低收入居民住房困难问题，切实稳定住房价格，福建各地积极贯彻国家一系列调控措施，从经济适用房用地供应到项目开工建设，采取切实可行的措施加快建设步伐。2005年，全省经济适用房完成投资、施工面积分别为11.65亿元和204.37万平方米，分别比上年增长58.1%和15.9%，投资增幅为1998年以来最高。各地在建的建筑面积较大的经济适用房项目有：福州金山40万平方米；厦门杏北、翔安东方和高林三个小区建设经济适用房，总建筑面积达到134万平方米；泉州已确定在江南和北峰划拨120亩土地建设经济适用房。
（四）银行贷款大幅增长，房地产开发资金供应充足。2005年，随着房地产金融调控政策的逐步贯彻实施，金融机构正确处理支持经济发展和防范金融风险的关系，进一步加强房地产信贷管理，优化调整房地产信贷结构，多元化支持福建房地产业发展。全年全省房地产开发国内贷款资金到位160.70亿元，比上年增长60.5%，增幅比上年快59.0个百分点，扭转了上年持续徘徊状态，占实际到位资金比重由上年14.8%提高到19.6%. |
