就在北京高房价吓退不少购房者时，与之相邻河北境内一些城镇较低的房价产生了很大吸引力，让越来越多的北京人成为市场经济条件下的“新移民”。

记者日前到北京人移居较多的涿州市、三河市燕郊镇、香河县等地采访时，有关部门粗略统计：北京“新移民”已超过10万人。

别墅卖出公寓价河北出现“北京村”

“涿州市区和香河县城到北京市中心的距离均不足60公里，而三河市燕郊镇只有30多公里，车程都在50分钟以内。”这是记者采访中常听到的宣传语。

张女士是北京某著名大学的老师，去年，她花40多万元在涿州市区的名流丽苑小区买下一栋200多平方米带小院的别墅，住着感觉不错。张女士说，同样的房子在北京至少也得200万元。从这儿每天开车上班一个多小时路程，动身早一点儿，根本不误事。据了解，这个小区95套住房中有93套卖给了北京人，成了真正的“北京村”。

今年54岁的梁先生是北京市丰台区长辛店人，在北京一直租房住。2004年，他花7万多元在涿州市长空路买了一套三居室的房子。梁先生说，北京的房子实在买不起，到这里移居很合算，一是房价便宜，二是生活成本低，正所谓“拿北京的退休金在河北消费”。

记者在目前涿州市在建的住宅小区中央公馆、玫瑰假日、嘉和小区等采访发现，这里七八成的房子卖给了北京人。市城建局副局长郑文波说，近两年，来自北京购房者逐年增加，目前这一数字已超过1万人，其中大部分是工薪阶层在职人员或离退休人员。记者在北京东边的三河市燕郊镇一条主干道上看到，售楼部一个挨一个。据当地房管部门介绍，在燕郊镇买房的北京人至少有8万人。

行政区划造就房价落差同时产生两大不便

近日，郑文波做了一个调查：以天安门为圆心，在60公里为半径的圆圈内，涿州市房价是最低的，每平方米均价为1500元，处于圆圈内同类地段的北京房山区每平方米均价为3500元，大兴区为5000元，怀柔区为4000元。更为典型的是，涿州市东仙坡镇琉璃湖别墅小区每平方米均价为3000元，而只有一河之隔的房山区琉璃河镇金果林普通住宅每平方米均价却为3500元。

按理说，相对于北京市中心，相同辐射区内的房价应该大体相当，但为什么形成了这么大的房价落差？郑文波分析说，主要是行政区划造成的，北京市征地价格、建筑成本等都比河北高得多，而且北京市民的高购买力也抬高了房价。如果把北京市四环以内的房子加在一起算平均价就更高了。据北京市建委等四部门联合发布的数据显示，今年第二季度北京商品住宅预售交易平均每平方米价格超过7000元。

记者在采访中同时发现，北京“新移民”在享受低房价的同时也要面对因行政区划不同带来的子女入学、医保两大不便。

在燕郊镇，一位姓张的北京购房者说，按这里规定，在小学、初中义务教育阶段，北京市户口的孩子只要凭燕郊房产证就可入学，但到了高中阶段则必须交每年一万多元的借读费。另外，这里的医院和北京的医疗保障体系没有挂钩，在燕郊居住的北京人就医后回北京无法享受公费医疗和大病统筹。

郑文波说，为吸引更多的北京人来购房、置业，他们已请示市政府研究解决这两个问题。一是可以对外地购房者子女借读费给予一定减免，二是促进与北京市医保衔接。目前，涿州市医院已经得到北京市一些医保单位认可，患者在这里看病后可回北京报销。

“热卖房”随市涨价乐了开发商苦了当地市民

北京周边河北境内的房子在热卖中随市而涨。来自涿州市城建局提供的数字显示：去年每平方米均价为1000元，今年上半年涨到1500元。房地产开发管理科科长王宝印说，当地房地产开发异常火热，大大小小的开发商有32个，前景普遍看好。

王宝印说，建设“北京休闲度假宜居地”，将综合拉动涿州的建筑、建材、交通、商贸流通等市场发展。但当地一些市民认为，房价涨了，让当地购房者叫苦不迭。