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2000年前后，有100多家浙江房地产商进入上海开发了百余个项目。
在南京，活跃着15家浙江房产商。在苏州、无锡，有12家浙江房产商，其中，无锡荷花里项目是当地最大的旧城改造项目。
苏州实行土地招标拍卖一年间，浙商拍地占总量近一半
到上海买房？不如到上海造房！SARS没有挡住投资买房人的脚步，浙江最大的地产企业———绿城集团在上海的首个项目“上海绿城”自5月1日开盘以来，在非常时期逆风起飞。仅半个月，销售量就达70％，销售额达3亿元以上。
作为上海浦东最大的出让地块，这是浙江绿城集团挟8年发展之功力，在上海这个中国最大的城市的第一次亮相，赢得了恰如其分的掌声。
绿城在上海还有两个项目，一个是公寓，一个是别墅。绿城董事长宋卫平表示，尽管该企业在浙江已经连续5年实现销售额第一，但是，预计两三年内，绿城在上海的销售额将大大超过杭州。
在过去的几年时间里，很多像绿城这样的浙江地产商纷纷进军以上海为龙头的长三角地区，他们带着浙商特有的坚韧和无边无际的想像力，在长三角“攻城略地”。
上海到温州、宁波开房展，浙江购房团到上海炒楼等，前些年引人关注的这些新闻现在看来只能算是“毛毛雨”。大批的浙江商人早就不声不响地撇开这种“买上海人房子”的做法，自己跑到上海找块地盖起了房子“卖给上海人”。
最热、最富、最有引力的市场
苏浙沪作为中国最发达的地区，一直具有同气连枝的渊源。苏浙的企业家以及政府官员都清楚，只有依托上海，才有可能跻身世界。
近年来，以上海为龙头的长三角地区一直保持高速发展的态势，这为房地产业发展提供了巨大的空间。
此外，2010年上海世博会引发上海新一轮的城市化建设热潮，长三角还是中国普遍富裕程度最好的地区之一，这些都为长三角的房产市场提供了遐想的空间。
有一个地域性格值得关注：苏浙沪一带的人有一个根深蒂固的传统观念———有了闲钱首先想到的决不是享受，而是精打细算认真运作，以保值增值，“买房置地”就是个人资产最高层次的体现。房产不仅是消费品，是投资，而且还是可以传给子孙后代的基业，是救急时最硬的“硬通货”。这一地区越来越多的人开始拥有两套以上的住房。据抽样调查，2002年杭州市接近10％的家庭拥有第二套住房。
业界普遍的观点是“概念要看北京，品质、品牌还是要看沪杭”。上海、杭州的楼盘在建筑、设计水平上在全国处于领先地位。但是，作为最具经济活力和竞争力的长三角地区，在房价上却并不是最高的。在这样的经济背景和购买实力支撑下，房地产还有很大的发展空间。
有专家指出，从内地向沿海迁移是人口流动长期的发展趋势。可以想像，随着上海龙头的崛起，越来越多的人带着资金、知识、信息和对住房的需要涌向长三角地区，这将会进一步促进房地产业的长足发展，也会对楼盘的建设品质、文化含量等不断地提出更高层次的需求。
突破“德比大战”的深意
从1995年以来，杭州房地产市场已经连续8年呈上升趋势，不仅没有在某一理论所预言的“5年周期”后衰退，近几年涨势更是迅猛，被业界称为“浙江现象”。
浙江房产投资中非国有成分已占到79.5％，投资越来越理性。相当一部分企业的特征并不是竞标天价地“敢想敢干”，而是低调做事，拿一块偏远的便宜地，在品质上狠下功夫，最后做出精品，带动整个地块上升。最典型的例子就是杭州的蒋村住宅区。“草根”企业在实践中摸索出来的道路，恰恰在无意间表达出房地产业的高境界。
和许多地方相比，浙江楼市的市场化程度是很高的。早在1997年，杭州市就出台了土地储备制度。1999年起，全市所有土地由政府统一垄断调控，禁止一切协议出让行为。全部公开招投标或挂牌拍卖，价高者得。带来的结果是地价越来越贵，杭州最贵的地价已经涨到1800万元亩，每平方米合2.7万元。而就在两三年前，杭州一般用于住宅开发的土地价格不过200万元亩。来自政府方面的说法是，整个浙江是七山二水一分田，土地资源稀缺，可供开发的更少。因为老市区供地严重不足，杭州市政府坚持“非饱和适度供应，有计划出让，保持卖方市场”的稳步适量供地的政策，地产商长期处于“半饥饿”状态。
房价和地价一样，持续走高。据国家计委、国家统计局联合发布，2002年第四季度，杭州商品房均价为5861.6元，远超过北京的4066.7元、上海的4553.8元。
宁波的涨幅后来居上，在全国35个大中城市中居第一。温州房价早年一度超过杭州，至今有不少楼盘均价在6000－8000元平方米。
“大好形势”促使各路英雄竞相角逐，原来和房产无关的很多企业也纷纷向这块诱人的蛋糕进军。温州的一些低压电器企业也开始考虑“到哪里去弄块地”，一位国企老总喊出———这个时代，有土地就是最大的财富。
任何行业，总是在刚刚开始发展的时候具有最大的利润空间。端着自己的碗吃饭的浙江地产商，不得不把眼光投向省外市场。苏州同样是“天堂”，具有比杭州更强的经济实力，但是房价还不到杭州的一半，还有南京、无锡……苏浙沪具有天时地利人和的同质性，相比之下，浙江的开发商由于市场成熟较早，已经磨练出较高开发水平，拥有雄厚资金实力。他们还具有强烈的个性，很早就开始颠覆国内一度流行的概念，也不迷信国外来的各种说法，坚信“以人为本”，品质第一。
浙江省房地产协会会长唐世定说，浙江房地产商经过近几年的发展，企业综合素质稳步上升。外地开发项目的成功，正是浙江省房地产品牌的扩张、持续和放大。
另一方面，浙江房地产商的出击，还有更深的考虑。他们知晓，在“怎么造房子都卖得掉”的环境中，很难对行业的进取心产生什么刺激。尽管从房产的品质上说，浙江的一些楼盘在全国堪称精品，但是，和房地产发展较早的一些地方相比，还存在一定的差距。有比较才会有发展，有竞争才能不断提升。这种竞争，如果仅仅局限在同城的“德比大战”，难免受眼光的局限，而且一个地区对房产品的要求具有某种程度上的趋同，只有在多元文化并存、消费层次很高、市场更大的国际化大都市，才能得到磨砺羽翼的无限宽广的天空。走向上海，走向长三角，是区域经济发展的共同需要，也是浙江房地产商完善自我的内在需要。 |
